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 債務処理サポートについて
債務と不動産等資産状況の把握及び、返済シュミレーションを行い、経営計画と返済計画の策定を行います。具体的に金融機関との返済スケジュール見直しの交渉を行い、不動産についての処理のプランニングと実行のサポートを行います。

■ 借金返済のための土地売却は何に注意しますか?
借金苦の地主さんが増えています。「地主さんには、何と無防備な人が多いのだろうか」とご相談を受けてから思います。

営業マンが「相続税のためには借金が多くないといけない」と勧めたそうで、熱心で親切なので言われるままに借金をし建築してしまい、家賃下落で返済不能となり銀行に競売されてしまうケースもかなりあります。

「こんなひどいプラン、何も考えず、誰にも相談せずに、言われるままに実行したのですか?

「真面な営業マンだったんです。まさかこんなことになるとは…」

何も考えず、誰にも相談せず、他人まかせでこんなプランを実行したあなたが悪いのです。たった一つの失敗で命取りです。

しかし、現実の対応をしないといけません。

銀行等の金融機関に出向いて事情を説明して、返済計画や売却プランを立てることになります。ギリギリの調整が続きます。胃の痛い作業です。不動産の整理をし銀行との調整をして着地点を探ります。

しかし間違っても悲観してはいけません。現実的な対応をしていけば道はひらけます。

具体的な対応としては、どのようにしたら譲渡税を少なくすることができるのか、ということがあります。借金返済のための土地売却でも原則は譲渡税課税なのです。土地売却で銀行の借金はなくなったけれども税金の未払いが残った、ということの無いように…。

保証債務を履行する形式であれば譲渡税がゼロになることも多く、また一定の条件に該当すれば親からの贈与について贈与税がかからないこともあります。

たった一枚の書類を取った取らないで多額の税金がかかったりかからなかったりします。売却後の資金の動き、譲渡税等の申告納税や税務調査、また債権者との将来の交渉まで予想した上で、スケジュールと手続きをすすめます。


 

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